घरासाठी वित्तपुरवठा करताना, संभाव्य खरेदीदारांसाठी विविध पर्याय उपलब्ध असतात. हे पर्याय समजून घेतल्याने तुम्हाला तुमच्या आर्थिक उद्दिष्टांशी सुसंगत निर्णय घेण्यास मदत होऊ शकते. पारंपारिक गहाण ठेवण्यापासून ते विशेष सरकारी कार्यक्रमांपर्यंत, तुमच्या गरजांसाठी सर्वोत्तम फिट शोधण्यासाठी विविध प्रकारचे गृह वित्तपुरवठा पर्याय एक्सप्लोर करा.
1. पारंपारिक गहाणखत
पारंपारिक गहाण हे गृह वित्तपुरवठा पर्यायांपैकी सर्वात सामान्य प्रकारांपैकी एक आहे. या कर्जांचा फेडरल सरकारद्वारे विमा किंवा हमी दिलेली नाही. खाजगी तारण विमा (PMI) टाळण्यासाठी त्यांना विशेषत: उच्च क्रेडिट स्कोअर आणि किमान 20% डाउन पेमेंट आवश्यक आहे. तथापि, चांगली पत आणि स्थिर उत्पन्न असलेल्या कर्जदारांना स्पर्धात्मक व्याजदर आणि लवचिक अटींचा फायदा होऊ शकतो.
2. FHA कर्ज
फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशन (FHA) कर्ज हे घरमालक अधिक सुलभ बनवण्यासाठी डिझाइन केले आहे, विशेषत: पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसाठी आणि कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्यांसाठी. या कर्जांचा FHA द्वारे विमा उतरवला जातो, ज्यामुळे कर्जदारांना 3.5% पेक्षा कमी डाउन पेमेंटसह वित्तपुरवठा करण्यासाठी पात्रता मिळते. एफएचए कर्जांमध्ये सहसा अधिक उदार क्रेडिट स्कोअर आवश्यकता असते आणि मर्यादित बचत असलेल्या व्यक्तींसाठी योग्य पर्याय असू शकतो.
3. VA कर्ज
पात्र दिग्गज, सक्रिय-कर्तव्य सेवा सदस्य आणि पात्र जोडीदारांसाठी उपलब्ध, VA कर्जाची यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्सद्वारे हमी दिली जाते. ही कर्जे स्पर्धात्मक व्याजदर देतात आणि त्यांना डाउन पेमेंट किंवा खाजगी तारण विम्याची आवश्यकता नसते. ज्यांनी सैन्यात सेवा दिली आहे किंवा सध्या सक्रिय-कर्तव्य आहे त्यांच्यासाठी VA कर्जे हा एक मौल्यवान गृह वित्तपुरवठा पर्याय आहे.
4. USDA कर्ज
यूएस डिपार्टमेंट ऑफ अॅग्रीकल्चर (USDA) ग्रामीण आणि उपनगरी भागात घरमालकांना प्रोत्साहन देण्यासाठी कर्ज प्रदान करते. USDA कर्ज पात्र कर्जदारांना कमी ते कोणतेही डाउन पेमेंट पर्याय आणि अनुकूल अटी देतात. ही कर्जे मध्यम उत्पन्न असलेल्या व्यक्ती आणि कुटुंबांसाठी आहेत जे पारंपारिक वित्तपुरवठ्यासाठी पात्र नसतील.
5. जंबो कर्ज
फॅनी माई आणि फ्रेडी मॅक यांनी निर्धारित केलेल्या कर्ज मर्यादा ओलांडणाऱ्या लक्झरी किंवा उच्च-मूल्याच्या गुणधर्मांसाठी, जंबो कर्जे आवश्यक होतात. ही कर्जे महागड्या घरांसाठी मोठ्या प्रमाणात कर्जाची मागणी करणाऱ्या खरेदीदारांची पूर्तता करतात. जंबो कर्जांमध्ये सामान्यत: कठोर क्रेडिट आणि उत्पन्न आवश्यकता असते आणि पारंपारिक गहाणखतांच्या तुलनेत जास्त व्याजदर असू शकतात.
6. होम इक्विटी कर्ज
होम इक्विटी कर्जे घरमालकांना त्यांच्या मालमत्तेतील इक्विटी विरुद्ध कर्ज घेण्याची परवानगी देतात. या प्रकारचे वित्तपुरवठा मोठ्या खर्चासाठी, घराचे नूतनीकरण किंवा कर्ज एकत्रीकरणासाठी फायदेशीर ठरू शकते. होम इक्विटी कर्जावरील व्याजदर हे ग्राहक कर्जाच्या इतर प्रकारांपेक्षा कमी असतात, ज्यामुळे ते होम इक्विटीमध्ये बांधलेल्या निधीमध्ये प्रवेश करण्यासाठी एक आकर्षक पर्याय बनतात.
7. ब्रिज लोन्स
घरांमध्ये संक्रमण करताना, ब्रिज लोन नवीन घराची खरेदी आणि विद्यमान मालमत्तेची विक्री यामधील अंतर भरून काढण्यासाठी तात्पुरते वित्तपुरवठा देतात. या अल्प-मुदतीच्या कर्जांवर सामान्यत: उच्च व्याजदर असतात आणि संक्रमण कालावधी दरम्यान घरमालकांना निधी प्रदान करण्याचा हेतू असतो. ब्रिज लोन त्यांच्या सध्याच्या घराच्या विक्रीची वाट पाहत असताना भांडवलात त्वरित प्रवेशाची आवश्यकता असलेल्यांसाठी उपयुक्त ठरू शकते.
8. रिव्हर्स मॉर्टगेज
६२ आणि त्याहून अधिक वयाच्या घरमालकांसाठी डिझाइन केलेले, रिव्हर्स मॉर्टगेज व्यक्तींना मालमत्तेची मालकी कायम ठेवताना त्यांच्या घराच्या इक्विटीचा काही भाग रोख रकमेत रूपांतरित करू देतात. हे आर्थिक उत्पादन सेवानिवृत्तांना अतिरिक्त उत्पन्न देऊ शकते आणि त्यांच्या सेवानिवृत्ती बचतीला पूरक ठरू पाहणाऱ्यांसाठी हा एक योग्य पर्याय असू शकतो.
9. राज्य आणि स्थानिक कार्यक्रम
अनेक राज्ये आणि स्थानिक सरकारे गृह वित्तपुरवठा कार्यक्रम आणि व्यक्ती आणि कुटुंबांना घराची मालकी मिळवण्यात मदत करण्यासाठी मदत देतात. या कार्यक्रमांमध्ये डाउन पेमेंट सहाय्य, कर क्रेडिट्स किंवा अनुदानित कर्ज पर्यायांचा समावेश असू शकतो. राज्य आणि स्थानिक कार्यक्रमांचे अन्वेषण केल्याने घर खरेदीसाठी मौल्यवान संसाधने आणि प्रोत्साहन मिळू शकतात.
विविध गृह वित्तपुरवठा पर्यायांचा विचार करताना, प्रत्येक प्रकारच्या वित्तपुरवठ्यासाठी तुमची आर्थिक परिस्थिती, दीर्घकालीन गृहनिर्माण उद्दिष्टे आणि पात्रता निकष यांचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. या पर्यायांमधील फरक समजून घेऊन, संभाव्य गृहखरेदीदार त्यांच्या अनन्य गरजा आणि परिस्थितींशी जुळणारे माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात.