घर खरेदी करताना, क्लोजिंग कॉस्ट आणि एस्क्रोसह आर्थिक पैलू समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. या अटी क्लिष्ट वाटू शकतात, परंतु योग्य ज्ञानासह, तुम्ही आत्मविश्वासाने गृह वित्तपुरवठा प्रक्रिया नेव्हिगेट करू शकता. या लेखात, आम्ही घर खरेदीच्या अनुभवाच्या या महत्त्वाच्या घटकांवर प्रकाश टाकून, क्लोजिंग कॉस्ट आणि एस्क्रोचे इन्स आणि आउट्स एक्सप्लोर करू.
बंद खर्च
क्लोजिंग कॉस्ट्स म्हणजे रिअल इस्टेट व्यवहाराला अंतिम रूप देण्याशी संबंधित खर्च. या किमतींमध्ये सामान्यत: घर खरेदीमध्ये गुंतलेल्या विविध पक्षांद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांसाठी शुल्क समाविष्ट असते, जसे की कर्ज देणारा, मूल्यांकनकर्ता आणि शीर्षक कंपनी. क्लोजिंग कॉस्टचे ब्रेकडाउन समजून घेणे तुम्हाला घर खरेदीशी संबंधित आर्थिक जबाबदाऱ्यांसाठी तयार होण्यास मदत करू शकते.
बंद खर्चाचे प्रकार
घर खरेदी करताना तुम्हाला कोणत्या प्रकारच्या बंद खर्चाचा सामना करावा लागू शकतो याची जाणीव असणे महत्त्वाचे आहे. यामध्ये हे समाविष्ट असू शकते:
- कर्जाची उत्पत्ती फी - कर्जाच्या प्रक्रियेसाठी सावकाराकडून आकारले जाते
- मूल्यांकन शुल्क - मालमत्तेच्या मूल्याच्या व्यावसायिक मूल्यांकनासाठी देय
- शीर्षक विमा - कोणत्याही शीर्षक दोष किंवा विवादांपासून संरक्षण करण्यासाठी संरक्षण
- एस्क्रो फी - एस्क्रो फंडाच्या व्यवस्थापनासाठी शुल्क
- गृह तपासणी शुल्क – मालमत्तेची कसून तपासणी करण्याची किंमत
- रेकॉर्डिंग फी - मालमत्तेच्या मालकी हस्तांतरणाची नोंद करण्यासाठी शुल्क
- मालमत्ता कर – मालमत्तेच्या शेवटच्या तारखेवर आधारित प्रो-रेट केलेले कर
लक्षात ठेवा की तुम्हाला येणारे विशिष्ट क्लोजिंग खर्च मालमत्तेचे स्थान आणि तुमच्या कर्जाच्या अटींवर अवलंबून बदलू शकतात. तुमच्या सावकाराने प्रदान केलेल्या अंदाजे क्लोजिंग खर्चाचे पुनरावलोकन करणे आणि तुम्हाला समजत नसलेल्या कोणत्याही बाबींचे स्पष्टीकरण घेणे उचित आहे.
एस्क्रो
एस्क्रो घर खरेदी प्रक्रियेत महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते, व्यवहार पूर्ण होईपर्यंत निधी आणि महत्त्वाची कागदपत्रे ठेवण्याचे सुरक्षित साधन प्रदान करते. एस्क्रो कसे कार्य करते हे समजून घेणे सुरळीत आणि सुरक्षित घर खरेदी सुनिश्चित करण्यात मदत करू शकते.
एस्क्रोचा उद्देश
एस्क्रो मध्यस्थ म्हणून काम करते, जोपर्यंत विक्रीच्या सर्व अटी पूर्ण होत नाहीत तोपर्यंत घर खरेदीशी संबंधित निधी आणि महत्त्वाची कागदपत्रे ठेवतात. यामध्ये खरेदी करारावर स्वाक्षरी करणे आणि विक्री बंद होण्याच्या कालावधीचा समावेश आहे. एस्क्रोमधील निधी सामान्यत: खरेदीशी संबंधित क्लोजिंग कॉस्ट आणि इतर फी, तसेच डाउन पेमेंट भरण्यासाठी वापरला जातो.
एस्क्रो कसे कार्य करते
एकदा खरेदी करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, खरेदीदार सामान्यत: बयाणा ठेव प्रदान करेल, जी एस्क्रोमध्ये ठेवली जाते. याव्यतिरिक्त, खरेदीदार आणि विक्रेता प्रत्येकजण एस्क्रोमध्ये ठेवलेल्या क्लोजिंग कॉस्ट कव्हर करण्यासाठी निधीचे योगदान देऊ शकतात. एस्क्रो एजंट, बहुतेकदा तटस्थ तृतीय पक्ष, खरेदीसाठी निधी जारी करण्यापूर्वी विक्रीच्या सर्व अटी पूर्ण झाल्याची खात्री करतो.
एस्क्रोचे फायदे
एस्क्रो खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही संरक्षण प्रदान करते. खरेदीदारासाठी, हे सुनिश्चित करते की करार अंतिम होईपर्यंत बयाणा ठेव सुरक्षितपणे ठेवली जाते आणि विक्रेत्यासाठी, खरेदीदाराकडे खरेदीसाठी आवश्यक निधी असल्याचा विश्वास प्रदान करतो. एस्क्रोचा वापर फसव्या व्यवहारांना प्रतिबंध करण्यास मदत करतो आणि निधी आणि कागदपत्रांच्या देवाणघेवाणीसाठी पारदर्शक प्रक्रिया प्रदान करतो.
एस्क्रो खाते बंद करणे
विक्रीच्या सर्व अटी पूर्ण झाल्यानंतर, एस्क्रो खाते बंद केले जाते आणि योग्य पक्षांना निधी वितरित केला जातो. यामध्ये विक्रेता, सावकार आणि व्यवहारात सहभागी असलेल्या इतर कोणत्याही पक्षांना पैसे देणे समाविष्ट असू शकते. एस्क्रोचा वापर करून, पक्ष त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी होण्याचा धोका कमी केला जातो, सर्व सहभागी पक्षांना सुरक्षा आणि मनःशांती प्रदान करते.
निष्कर्ष
क्लोजिंग कॉस्ट आणि एस्क्रो समजून घेणे हे गृह वित्तपुरवठा प्रक्रियेत नेव्हिगेट करणार्‍या प्रत्येकासाठी आवश्यक आहे. या महत्त्वाच्या घटकांशी स्वत:ला परिचित करून, तुम्ही घर खरेदीच्या अनुभवाकडे आत्मविश्वासाने आणि गुंतलेल्या आर्थिक जबाबदाऱ्यांबद्दल स्पष्टपणे समजून घेऊ शकता. क्लोजिंग कॉस्टच्या ब्रेकडाउनपासून ते व्यवहार सुरक्षित करण्यात एस्क्रोच्या भूमिकेपर्यंत, हे ज्ञान तुम्हाला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास आणि घर खरेदी प्रक्रियेला प्रभावीपणे नेव्हिगेट करण्यास सज्ज करते.